Les fondations
Investir dans la stabilité de votre maison
En tant que propriétaire, s’informer et suivre l’évolution de son immeuble est une priorité. Il ne faut pas négliger son entretien, particulièrement quand il est question des fondations.
Les fondations jouent un rôle fondamental dans la stabilité et la valeur de votre maison. Une fondation bien conçue permet de transmettre uniformément les charges de la construction dans le sol.
Lorsqu’un problème de fondation se manifeste, il peut y avoir des conséquences graves sur les éléments de la charpente, de l’enveloppe et de la finition intérieure. Il devient donc indispensable de consulter un expert reconnu. Toute expertise sérieuse devrait commencer par une visite du site et l’examen de la structure du bâtiment.
L’époque de construction
En matière d’entretien, connaître l’époque de construction est utile et facilite la communication avec les experts appelés à intervenir sur votre propriété. Les maisons plus anciennes reposent, en général, sur des murs en pierre liés à la chaux et d’une épaisseur pouvant atteindre 36 pouces. Vers les années 1910, le béton coulé sur place fait son apparition. À l’époque, cette technologie n’est pas encore au point comme c’est le cas aujourd’hui. Les mélanges sont souvent mal dosés et le béton est plus fragile car il contient un faible ratio de ciment. Ce béton a donc tendance à s’effriter facilement par le gel, et la présence d’eau dans le sol passe facilement dans les murs à cause de la quantité de gros cailloux contenue dans le béton.
Au tournant des années 1950, le mélange du béton et les procédés de construction deviennent plus performants. Ils permettent de mettre en oeuvre des fondations plus résistantes aux dommages et à la détérioration.
Les problèmes courants
Selon M. Pelletier, représentant technique de Bisson Expert, spécialistes en réparation de fondation et de structure, trois grands problèmes sont fréquents dans la région de Montréal. En premier lieu, on observe la présence d’humidité excessive dans les vides sanitaires : «Les conditions d’humidité dans les vides sanitaires font pourrir les éléments de la charpente, d’autres pièces de bois sont affectées par des infiltrations d’eau et l’absence de ventilation adéquate engendre des odeurs et la croissance de champignons», explique-t-il.
Autrement, on constate des dommages créés par le sol, surtout en argile, qui peuvent être soumis à des mouvements de retrait ou de gonflement lors des périodes de sécheresse ou de fortes pluies : «Lorsqu’on fait face à un problème de structure lié à la composition du sol, c’est plus complexe. Un affaissement de sol sous une fondation peut affecter sérieusement les composantes de la charpente en entraînant plusieurs symptômes. Les murs peuvent présenter des fissures, des problèmes d’ouverture ou de fermeture de portes et de fenêtres, des planchers dénivelés, etc.», poursuit-il.
Certains immeubles sont également affectés par une mauvaise conception où les principes élémentaires de structure ont été ignorés ou sous-estimés : «Les dommages peuvent être occasionnés par des cloisons porteuses mal alignées d’un étage à l’autre, des poutres sous-dimensionnées pour les charges ou encore une portée trop grande pour les dimensions», décrit M. Pelletier. «Ça entraîne une distribution inégale des charges sur les murs et les colonnes, et donc des déformations.»
Des solutions adaptées
Les solutions aux problèmes observés peuvent être diverses et dépendent d’une bonne compréhension des causes. Bisson Expert saura vous conseiller!
Lorsque la poutre et les solives de bois sont pourries à la jonction du mur de fondation, la structure n’est plus en mesure de transmettre sa charge correctement. Il faut renforcer ou
remplacer toutes les pièces de bois affectées par des éléments sains.
Lorsqu’un sol s’affaisse de façon inégale sous le mur de fondation, l’une des solutions consiste à stabiliser la fondation à l’aide de pieux d’acier. Ces derniers sont ancrés solidement à la fondation et ils sont enfoncés jusqu’à ce qu’ils atteignent le refus ou le roc.
Si le béton est de faible qualité, qu’il s’effrite au point de compromettre la stabilité des parements et de la charpente ou si les murs de fondation de pierre sont déformés, il faut renforcer ou remplacer toutes les pièces de bois affectées par des éléments sains.
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